감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동소재 가림고등학교 동측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(가좌역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 12층 1203호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감. 창호:샤시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지를 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내도로가 인접공도에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(도로)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례