감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 '제암초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부 근은 읍 소재지 인근 주택지대로서 다세대주택, 아파트, 농경지, 근생시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로인 왕복 4차선(발안서로)와 접하며 근거리에 43번국도가 소재하여 대중교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 2012.03.29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서 외벽: 하부 연와조 노출 등 마감, 상부드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임. 5) 설비내역 승강기, 화재탐지설비, 세대별 위생설비 및 도시가스 난방설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서향 완경사지에 조성된 부정형으로 인접 도로와 대체로 등고평탄하나 인접지와는 고 저차가 있으며 다세대주택부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 왕복 4차선 포장도로와 북서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류,중로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 인근매각물건사례