감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""연무중학교"" 서측 인근에 위치하는 광교서희스타 힐스오피스텔 5층 505호로서 주위는 오피스텔, 주.상용빌딩, 점포, 음식점 등 각종 상업용빌 딩, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중대중교 통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 505호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 중로1류, 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(연무중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2024.02.16일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임20314)으 로 2024.02.20일자 주택임차권이 등재되어 있음. 인근매각물건사례