감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 &quot;광판중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 인근은 학교, 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할때 대 중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역,개발행위허가제한지역(2025-01-09),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 및 건물에 &quot;지적 및 건물개황도 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 설치 및 이동 등이 어 려운 제시외물건(기호㉠~㉥)은 개략적 실측면적으로 사정하고 그 구조 및 용도, 사용자재, 관리상태 등을 감안하여 각 제시외물건으로 평가(관찰감가)하였으며, 이동 및 해체·설치 등 이 비교적 용이한 타인소유 제시외물건(기호㉦, 경량철골조 버스정류장)는 별도의 제시외물 건으로 평가하지 아니하였으니, 경매진행 시 제시외물건에 대한 소유권 관계 및 제반 사항등에 대한 재확인을 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2)의 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감, (부속건물) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점) 및 관리사로 이용중입니다. 3) 설비내역 난방설비 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상 및 건물에 &quot;지적 및 건물개황도 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 설치 및 이동 등이 어 려운 제시외물건(기호㉠~㉥)은 개략적 실측면적으로 사정하고 그 구조 및 용도, 사용자재, 관리상태 등을 감안하여 각 제시외물건으로 평가(관찰감가)하였으며, 이동 및 해체·설치 등이 비교적 용이한 타인소유 제시외물건(기호㉦, 경량철골조 버스정류장)는 별도의 제시외물 건으로 평가하지 아니하였으니, 경매진행 시 제시외물건에 대한 소유권 관계 및 제반 사항 등에 대한 재확인을 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1)의 건물은 등기사항전부증명서 상 &quot;농기계 수리시설(작업장)&quot;으로 표시 되어 있으나, 일반건축물대장 상 2010.11.11. 일자로 &quot;농기계수리시설(작업장) &quot;99.0㎡를 &quot;마을 공동구판장&quot; 99.0㎡으로 표시변경, 2021.07.15. 일자로 &quot;마을골동구판장&quot; 99.0㎡를 &quot;소매 점&quot; 99.0㎡으로 용도변경 되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 제1종근린생활시설(소매점 등) 내부개황도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였습니 다. 인근매각물건사례