감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 '삼백골마을' 북동측 인근에 위치하고 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측으로 통과하는 간선도로(정영로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형, 부정형 토지로서 기호(1),(2)은 일단의 주상용 건부지로 이용중이고 기호(4),(8),(9)는 상업나지 상태, 기호(5)는 묵전 상태이며 기호(6)은 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 도로샹태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(6)은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(일반형)이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보전지역(허용기준구역(2구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 이며 기호((4),(5),(8),(9) 는 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(일반형)이고 중로2류(폭 15m∼20m)에 접하며 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(국지도88호선), 역사문화환경보전지역(허용기준구역(2구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 느티나무, 자두나무, 소나무, 향나무, 벗나무, 주목, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 이를 일괄하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(3) 1호동은 연와조 기와잇기지붕 지하1층 지상1층 건물로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호이고 본건 기호(3) 2호동은 철근콘크리트구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌍기 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 페인팅 마감 등 비닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 샤시창호 이며 본건 기호(7)은 목조 목조지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 통나무 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 목재창호 로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 이용상태 본건 기호(3) 1호동은 주택으로 이용중이고 2호동은 근린생활시설로 이용중이며 기호(7)은 근린생활시설(공실)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 관정 과 기호(3) 1호동에 심야전기보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㅇ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호(3) 1호동은 용도가 근린생활시설로 되어 있으나 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례