감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충북 충주시 수안보면 수회리 소재 ""중앙경찰학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(관 광농원 펜션 마당바위)이며, 주위는 국도변 상업용부동산,농촌마을,농경지,및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며,인근에 국도(중원대로)가 통과하고 있고,인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호1,2,4,8,10,14,17토지: 형태는 부정형이며 지목은 과수원,도로이나 현황 관광농원부속 토지로 이용하고 있음. 2)기호7,11,13,16토지: 형태는 부정형이며, 지목이 유원지로서 관광농원(펜션,음식점 등) 으로 이용하고 있음 3)기호3,6토지: 형태는 부정형이며, 지목은 임야 이나 현황은 하천임. 4)기호9,12토지: 형태는 부정혀이며, 지목은 과수원이나 현황 대부분 하천제방 및 경사면 이며,일부 관광농원부속토지로 이용하고 있음. 5)기호15토지: 형태는 부정형이며,지목은 과수원이나 현황은 일부 관광농원부속토지, 일부 하천제방 및 경사면임. 4) 인접 도로상태 1)관광농원 및 부속토지(기호1,2,4,7,8,10,11,13,14,16,17); 북동측 국도에서 본건 관광농원으로 진입하는 전용다리(철재)를 이용하여 접근가능하며, 관광농원 북측 천변과 국도 다리밑 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,6토지: 현황 ""하천""으로 맹지임. 3)기호9,12,15토지: 맹지이나 관광농원을 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공장설립승인지역(20 19-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 2)기호2,4,7,8,10,11,13,14,16,17토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법 시행령 제14조의3,1호)(수도법) 3)기호3,6토지: 보전관리지역,하천(2019-12-27)(석문동천),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추 리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019 -06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법),하천구역(석문동천)(하천법) 4)기호9,12,15토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법 시행령 제14조의3,1호)(수도법),하천구역(석문동천)(하천법) 6) 제시목록 외의 물건 1)기호2,8토지상에 지하수관정 대형 철재물탱크가 소재하고 있어 제시외지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다. 2)본건 토지(기호1,2,4,6~17토지,기호3,6토지 제외)에 소나무,느티나무 등의 조경수 및 조경 석,대추나무,자두나무,호두나무, 감나무 등 과수목(2020년에 식재)가 식재되어 있어 제시 외수목(B)으로 평가하여 회보합니다. 7) 공부와의 차이 1)기호1,2,4,8,10,14,17토지: 지목은 ""과수원"" 및 ""도로""이나 현황 관광농원 부속토지로 이 용하고 있음 2)기호3,6토지: 지목은 ""임야""이나 현황 ""하천""임 3)기호9,12토지: 지목은 ""과수원""이나 현황 하천제방 및 경사면이며, 일부 관광농원 부속토 지로 이용하고 있음 4)기호15토지: 지목은 ""과수원""이나 현황은 일부 관광농원 부속토지, 일부 하천제방 및 경 사면임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표""참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 관광농원의 건물은 6개동이 소재하고 있으며, 1)기호5건물:2005.05.02자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린 생활시설(농산물직판장, 현황 식당 등으로 이용)으로서 외벽:황토몰탈 등 마감 내벽:타일 등 마감 창호:샷시창 2)기호18건물(가동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부,2층 일부 2016.01.03자로 증 축하였으며,철근콘리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택(다가구 주택,휴게음식점)으로서 외벽:판넬,벽돌치장 쌓기 등 마감. 내벽:벽지도매 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창. 3)기호19건물(나동호):2010.12.20자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 외벽:황토몰탈 등 마감 내벽:판넬,벽지도배 등 마감 창호:샷시창 4)기호20건물(다동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 5)기호21건물(라동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 6)기호22건물(마동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 2) 이용상태 1)기호5건물:식당 등(공부상 용도:농산물직판장) 2)기호18건물(가동호):단독주택(1층:다가구주택:팬션,휴게음식점 등, 2층:다가구주택:팬션 등,2층위 다락층) 3)기호19건물(나동호):일반음식점(1층 및 2층) 4)기호20건물(다동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 5)기호21건물(라동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 6)기호22건물(마동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 3) 설비내역 각 건물:난방설비,위생설비,급배수설비를 갖추고 있으나 기호22건물을 제외하고 대부분 건물은 장기간 공실(공가)로서 정상적인 작동 여부는 미상임. 4) 부합물 및 종물 ㉠:철근콘크리트구조,수영장, 약125㎡(기호7토지 소재) ㉡:판넬조 판넬지붕,보일러실,약17.5㎡(기호5건물 소재) ㉢:판넬조 판넬지붕,다용도실,약27.8㎡(기호5건물 소재) ㉣:판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실,약37.8㎡(기호2,8토지 소재) ㉤:컨테이너구조,창고, 약18㎡(기호7토지 소재) ㉥:컨테이너구조,견사,약18㎡(기호7토지 소재) 5) 공부와의 차이 ※기호7건물은 공부상 용도가 ""농산물직판장""이나 현황 ""식당""등으로 이용하였으나 현재 공실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례