감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 &quot;노룬산골목시장&quot; 내에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택 및 다가구주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 &quot;주상용 건부지&quot;로 이용중임. 일련번호(2) : 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 대상물건 현황 &quot;도로&quot;임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호(가) 옥탑에 제시외건물 소재함. [후첨 &quot;건물이용도&quot; 참조] 7) 공부와의 차이 대상물건 일련번호(2) 토지는 공부상 지목 &quot;대&quot;이나, 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 시멘트벽돌조·철근콘크리트조 평옥개지붕, 지하 1층/지상 3층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시창호 등임. 기호(나) 세멘부록조 세멘와즙지붕, 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등. 창 호 : 알루미늄새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(가) : 주택 및 점포 등으로 이용중임. 기호(나) : 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 대상물건 건물 기호(가) 1, 2층, 지층은 공부상 &quot;주택, 점포&quot;로 등재되어있으나, 1층은 현황 &quot;점포&quot;, 2층은 현황 &quot;주택&quot;, 지층은 현황 &quot;창고&quot; 등으로 확인됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례