감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리, 용남중학교에서 북동측으로 직선거리 약950 미터 지점에 소재하는 동강아뜨리에 113동 15층 1503호에 대한 감정평가로서 부근은 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고 북측으로 인접한 죽천 월편으로는 농촌마을` 농경지 등으로 형성되어 있는 근교농촌마을로 환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 [철근]콘크리트 경사스라브지붕 113동 15층 건 내 제15층 제1503호로, 약954 세대 단지규모 내 아파트이며 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, ,승강기설비, 소방설비 등 아파트로서 일반적설비 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 북하향 완만한 경사진 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접하여 있으며 진출입구가 개설되어져 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구 역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2는 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인근 주민 등에 의하면 상당기간 공가인 것으로 탐문조사는 되나 이해관계인의 부재 및 폐문으로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례