감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 안성시 일죽면 산북리 소재 "한운정마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 농가주택, 공업나지 등이 혼재하는 소규모 공 장지대임. 2) 교통상황 - 기호(1) 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사 정은 불편한 편임. - 기호(2-7) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 부정형의 완경사지로, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호(2-7) 인접필지가 점유사용중인 것으로 조사되었으며, 공장부지 및 일부 법면 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 지적도상 맹지이나, 폭 약4미터 내외의 현황 도로(이천시 율면 본죽리 413-5)를 통하여 출입 가능함. - 기호(2-7) 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1-7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일죽32, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 - 기호(2,6)토지는 인접필지인 산북리 109번지와 일단지로 공장부지로 이용중임. - 기호(3,4,5,7)토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 공장부지 및 법면 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호(2,6)토지 위 지상에 타인 소유의 건물(공장)이 소재함. - 기호(3,4,5,7)토지는 타인 점유중인 것으로 현장조사되었음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(8-14) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 판넬붙임 내벽 : 판넬붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 에폭시 등 마감 - 기호(15,16) 컨테이너구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 철재판넬 마감 내벽 : 철재판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호임. - 기호(17) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 - 기호(8-14) : 공장으로 이용중임. - 기호(15,16) : 휴게실 등으로 이용중임. - 기호(17) : 사무실(1층), 기숙사(2층)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(17) 기본 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ-ㅍ)이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 - 일반건축물대장상 산북리109-7이 관련지번으로 등재되어 있음. - 제시외 건물(ㅁ)은 산북리 산27-2번지 위에 소재하고 있음.(후첨 지적도 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례