감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 신덕동 소재「신덕마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 해안가 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 본건과 인접필지(447-2번지)와 통행가능하도록 연결되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바람(사진대장 참조). 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 목재창호 및 샷시 등임. 기호 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실(현 화장실 및 창고) 건으로, 외 벽: 노출시멘트 등, 내 벽: 타일 및 노출시멘트 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 기호 2-가)는 주택, 기호 2-나)는 화장실 및 창고 등임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 기호 2-나)의 공부 및 의뢰목록상 면적은 &quot;5.46㎡&quot;이나 현황 개략적인 실측에 의한 사정면적은 &quot;약 10㎡&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나)는 공부 및 의뢰목록과 현황 개략적인 실측에 의한 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례