감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재「서시장」북측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 각각 아스팔트 포장로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1-가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 1-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 현황 소재불명임. 2) 이용상태 기호 1-가)는 상업용 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비, LPG설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 1-나)는 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 1-나)는 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 제시외건물 옥상에 소재한 계단실(옥탑, 사진대장 참조)은 제시외건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 타인소유로 탐문조사되는 건물(사진대장 참조)이 본건 지상에 걸쳐 소재한 것으로 목측되나 해당 건물은 타인 소유로 평가제외하였으며, 현장조사시 점유부분에 대한 정확한 측량에 한계가 있고 본건 지상 침범 면적이 전체면적 대비 미미할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애없이 평가하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례