감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 '귤현역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제403호로서, 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (세부사항은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 상하수도 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, '승윤노블리안1차' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측 및 남측의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-5594)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례