감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘고덕동행정복지센터’ 남서측 직선거리 약700미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다가구주택, 주상복합부동산 등이 밀집하여 소재 하는 주거지대로서 남동측 근거리에 고덕국제화계획지구일반산업단지(삼성전자)가 위치 함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2.3km 지점에 서정리역이 위치하고, 남서측 직선거리 약1.8km지점에 평택고덕I.C(평택제천간 고속도로)진출입로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭15미터, 북동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 높이 : 14.91m. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택2가구 3층 : 주택2가구 4층 : 주택1가구 (별첨 건물개황도 참조) 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본 건물의 의뢰목록상 소재지번은 ‘경기도 평택시 고덕면 여염리 4594-5번지’ 이나 행정 구역변경으로 인한 지번주소 변경으로 현황 및 일반건축물대장상 ‘경기도 평택시 고덕동 2251-5번지’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례