감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "광정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트지대로서, 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 소재하며 주거지로의 제반 입지환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고 근거리에 지하철 4호선 "산본역" 소재하여, 제반 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 중 6층 602호로서, (1993.07.06. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 내벽 : 시멘트모르타르 위 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 집합건축물대장 건축물현황도 기준 방4, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조이며, 현황은 북측 방 2개를 벽체 철거 후 하나로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 지역난방설비, 도시가스, 소화전 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 평지이며, 아파트 건부지 상태임. 7) 인접 도로상태등 단지 내부도로가 단지 외곽 공도와 연계되며, 북동측으로 왕복 4차선 이상 도로에 주출입구 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013 -10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도 권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례