감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 중로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 새시이중 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨. 지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등 2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등 3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등 4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등 8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등 9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등 10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &apos;평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &apos;평촌역&apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임. 4) 이용상태 지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임. 인근매각물건사례