감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '경의중앙선 운정역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 야당동 255-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한 구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), [추가기재사 항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 야당동 54-10, 54-12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26 ~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 9) 공부와의 차이 본건은 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 별도의 동 표기가 없으나 기준시점 현재 '103 동'으로 통칭되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례