감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 &quot;관모초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 금정역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층 건내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급.배수시설, 위생설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평광수 토지로서 아파트,근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 및 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-11-27), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례