감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "대전가오고등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 왕복3차선 포장도로를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)<교욱환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양 비래공원)) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브)지붕 5층 건물로, (2010.11.11 사용승인) 외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 2) 이용상태 1층:계단실, 승강기 2층:다가구주택(6개호) 3층:다가구주택(6개호) 4층:다가구주택(6개호) 5층:다가구주택(2개호)로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 출입 문통제설비, 태양광설비, 1층 주차장 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 3,4층은 공부상 용도가 각층 "4가구"이나 현황 "6가구"로 조사되었으며, 5층 은 공부상 용도가 "사무소"이나 현황 "주택 2가구"로 이용중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기 준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례