감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""광희초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 도매상가, 판매시설 등이 혼재하는 상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역'동묘앞역(1,6호선) 및 동대문역(1,4호선)'등이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제나-36호로서, (사용승인일 : 1983.04.07.) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등. 4) 이용상태 판매시설(오픈형상가) 상호 ""피오니""로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 상업용(판매 및 영업용) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8M 내외, 동측으로 노폭 약25M 내외, 남측,서측으로 각각 노폭 약4M 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2023-11-23),방화지구,방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014. 05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]),지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) ,도로(접합),시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안), 건축선. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례