감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 흑석동 소재 '노루산' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1, 3, 8) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 (2, 5, 9) : 부정형 평지로서, 전 및 일부 농로로 이용중임. 일련번호 (4) : 전반적인 정방형 평지로서, 상업용으로 이용중임. 일련번호 (6) : 부정형 평지로서, 창고용으로 이용중임. 일련번호 (7) : 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1, 3, 8) : 지적도상 맹지로서 본건 인근토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (2, 5, 9) : 복서측으로 노폭 약 4미터 내외의 농로와 연계된 본건 토지내 농로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (4) : 북동측으로 본건 일련번호 (7) 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (6) : 북동측으로 본건 일련번호 (5) 농로 부분을 통하여 접근 가능함. 일련번호 (7) : 본건이 도로로 이용중이며, 북동측으로 본건 일련번호 (5) 농로 부분과 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(5) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(7) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(8) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(9) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2023-08-01)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 토지 일련번호 (5), (6) 위 지상에 수목(편백나무, 단풍나무 등) 약10여주가 소재하는 것으로 조사되었으며, 관리상태 및 일반거래 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하오니, 경매진행(입찰)시 참고 하시기 바람. 후첨 사진용지와 같이 토지 일련번호(6) 지상에 미등기이나 일반건축물대장상 사용승인을 득한 건물 1동이 소재하는 것으로 조사되어 이를 별도로 제시외 건물 ㉠으로 감정평가 하오며, 별도로 제시외 건물이 소재함으로 인하여 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 단가를 별지 ""감정평가명세표""에 병기하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 10-1 : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, (사용승인일 : 2012.04.02) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 10-2 : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점-부속)로서, (사용승인일 : 2012.04.02) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 전기설비, 위생 및 급배수설비 등. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 (10)은 등기사항전부증명서상 단독주택으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 각각 상이하며, 일반건축물대장상 2023.1.11. 건축물 표시변경 내역이 등기사항전부증명서상 미반영된 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례