감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 학진초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 인근 간선도로 대비 다소 저지의 사다리형 토지로서 기준시점 현재 주거나지이며 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기준시점 현재 일단지로 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 점, 2023.01.09일자로 착공신고된 점, 토지의 위치·형상 등을 고려하였을 때 일단지로 이용하는 것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일단지로 평가하였음. 인근매각물건사례