감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성역’남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독주택 위주의 일반 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측 근거리에 버스정류장 및 전철역(남성역,7호선)이 소재하는 등 대중교통편의성 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 슬래브지붕 짛1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임. 2) 이용상태 주택으로서, 1,2,지하층 각 층에 방2, 화장실, 주방 등 소재하는 것으로 탐문 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 급배수·위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 주택, 보일러실, 계단 등이 별지 건물 개황도와 같이 설치되어 있으며, 제시외물건으로 목록 작성하여 추가 평가하였음. 5) 공부와의 차이 건물실측면적이 공부면적과 일부 차이가 있으나 동일성 인정에는 문제 없다고 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례