감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 구로동 소재 &quot;구로디지털단지역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 노선상가지대 임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철2호선 구로디지털단지역이 소재하고 북서측으로 인접하여 지나는 시흥대로변과 북동측으로 인접하여 지나는 대림로변에 노선버스정류장이 있어 대중 교통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층 지상25층 건물(사용승인일:2006.08.25) 내 제2층 209호로서 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽은 인테리어 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호는 샷시창호 등임 4) 이용상태 본건은 공부상 용도는 판매시설이며, 현재 사무실(후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 4면으로 각각 광로 및 중로, 소로 등에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 인근매각물건사례