감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울관악초등학교’북측 인근에 소재하는 청룡오피스텔 제5층 제510호(오피스텔)로서 주위환경은 오피스텔, 업무시설, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역이며 인근에 주거지대가 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 봉천역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 8층 내 5층 510호로서 (사용승인일: 2005.03.10) 외벽: 인조석 붙임마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨&apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 일단지 부정형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029.9. 9.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례