감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 &apos;창신초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하는 공동주택[도 시형생활주택(단지형 연립주택)] 통칭 제이타워 제5층 제502호로서, 주위는 아파트단지, 단 독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선 &apos;동묘앞역&apos;이 소재하 는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 5층 502호로서 (사용승인일 : 2021.05.28) 외벽 : 노출콘크리트 및 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택[도시형생활주택(단지형 연립주택)]으로 이용중임.(후면 별첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차 장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지이며, 근린생활시설, 공동주택( 도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 북측방향, 동측방향 및 남측방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 창신동 255-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등 학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 기호(2) 창신동 247 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례