감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 가오중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재 마감 등, 내벽 : 콘크리트 노출 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 의원으로서 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 평탄한 가장형 등의 토지로서 주상복합시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 중로 및 소로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(가오택지)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 외부에서 관찰되는 상태, 창호를 통한 내부상태, 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 감정평가전례 및 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의바람. 인근매각물건사례