감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 &quot;신대방삼거리역(7호선)&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방삼거리역: 7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 부동산 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 지상에는 제시외건물(㉠~㉡(후첨 &quot;사진용지&quot; 참조))이 소재하나, 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰 및 위성지도 등을 참고하여 계략적인 면적을 기준으로 평가하였으니 업무 진행 시 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 기와지붕 단층주택 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택으로서, (사용승인일:1968.05.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 본건은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례