감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 &quot;서울교육대학교부설초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 &quot;남부터미널역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 건 내 제17층 제1705호로서, (사용승인일: 2022-06-29) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 도시형생활주택-원룸형,업무시설(오피스텔-주거용),근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 약 20m, 동측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허 가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30 .),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금359,000,000원 임대차계약일자 : 2022년 9월 13일 임차권자 : 이현주 인근매각물건사례