감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 소재하는 "영화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 단일필지, 가각 정리된 정방형에 가까운 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본 토지의 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로, 외벽 : 인조석 또는 치장벽돌쌓기 등 (1층 부분은 복층유리 마감) 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (3층 302호 부분) 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등 (1층 부분), 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (3층 302호 부분) 창호 : 샷쉬 구조임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호:카페 오미, 현재 폐문 상태) 2층 : 다가구주택 2개호 3층 : 다가구 주택 2개호 (302호 부분: 현관, 방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등) 4층 : 다가구주택 1개호(다락 부분 부속) 3) 설비내역 급배수 및 위생시설, 온수 보일러에 의한 난방시설(2층-4층), 승강기 설비, 주차시설, 천정형 에어컨(1층 부분) 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 또는 관찰됨. 4) 부합물 및 종물 별도로 첨부하는 사진 및 "건물 개황도"와 같이 부합물 또는 종물이 소재하여 이를 제시외 건물로 따로 표기하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건 건물은 관계인의 폐문 부재로 3층 일부를 제외하고는 건물의 내부 확인이 불가능하여 일반 건축물대장, 외부 관찰내용, 탐문내용 등을 참고하고 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 인근매각물건사례