감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 &quot;율현초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 상업용건물, 아파트 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상10층 건 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2014-10-15) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약14미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례