감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 &quot;청운노인복지센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 서측 인근 간선도로(보라매로)변에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약 670미터 지점에 전철역(신대방삼거리역 : 지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리구트구조 콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택 : 주거용)으로 이용중임. (후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 북서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(보라매로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1,2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례