감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""방교중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 도로 접근성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건 내 10층 1001호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임(별첨 ""내부구조도"" 참조). 5) 설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(2017-07-19) (화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 산림보호구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구, 영농여건불리농지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 대지권이 없는 상태의 아파트로서 토지의 적정 소유권대지권 지분이 대상 호수에 귀속될 것을 전제로 평가하였음. 인근매각물건사례