감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산지하철3호선 &apos;숙등역&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 3호선 &apos;숙등역&apos; 및 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 12m, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(4) : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 기호(3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’ 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명 기타사항 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 지하1층건으로서, 외 벽: 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감. 바 닥: 타일붙임 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임. 2) 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명 기타사항 : - 인근매각물건사례