감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 구남중학교 북서측 인근에 소재하는 일호센텀누리 3층 302호로서 주위는 아파트단지, 빌라, 주택, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 3층 302호로서 외 벽: 치장석붙임 및 스톤코트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택.도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기시설 및 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 구포동 897-25,26: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이33m 최고높이40m)<건축법>, 상대보호구역(구남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) 구포동 897-28,40: 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류-15)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이33m 최고높이40m)<건축법>, 상대보호구역(구남중학교) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 인근매각물건사례