감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 &apos;부산지하철1호선(괴정역) 남측 인근에 위치하며 부근은 낙동대로를 따라 각종 은행, 아파트 등이 형성되어 있고 부근은 병원, 점포 등 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 아울렛 등 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철1호선[괴정역]이 위치하여 제반 교통상황은 원활함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남측으로 폭 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 스라브 및 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서 [사용승인일: 1978.12.29/증축일: 2014.05.15, 2014.06.24] ·외 벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 마감. ·바 닥: 화강석 및 아스타일 깔기 등임. ·창 호: 알루미늄샷시 구조임. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 1,2층 공히, 근린생활시설로서 1층 일부[상호명: 병천순대]는 공실이고 그외 1층,2층[상호명: 뽀끼뽀끼]은 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 부합물 및 종물이 소재하며 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 본건 기호(1)은 일반건축물대장 상 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 37.44㎡ 증축(2014.05.15.), 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 증축(2014.06.24)되었으며 증축부분은 원가법에 의거하여 대상물건의 가액을 산정할 시 관찰감가를 병용하여 이를 고려하였음. ② 후첨 ‘지적도’, ‘건물개황도’, ‘사진용지’ 와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㅂ)이 소재하며 각각의 구조·규모· 이용상황 등을 고려할 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무하며 감정평가명세표 상에 평가액을 기재하였으니 경매의 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례