감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 &quot;진현마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 및 일부 묵전(완경사지) 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(제시외) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 포장도로를 통해 진입가능하며, 본건 서측 일부가 진입로로 이용되고 있음. - 본건 2 : 본건 북측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 비포장농로를 통해 진입가능하며, 본건 1번 토지를 통해서도 접근이 가능한 상황임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. - 본건 2 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조할 것. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 소유자 자가점유하고 있는 것으로 탐문되었으나 세부내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조. 인근매각물건사례