감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 &apos;학산새마을회관&apos; 남동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호［1~4］ : 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 &apos;휴경지&apos;상태임. 기호［5~8］: 완경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 &apos;농경지&apos;로 이용중임. 기호［9］: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 &apos;일부 농경지&apos; 이고 대부분 &apos;휴경지&apos;상태임. 4) 인접 도로상태 기호［1~7］ : 본건 토지들은 맹지임. 기호［8］: 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 남측으로 비포장세로(불)도로와 접하고 있음. 기호［9］: 본건 남측 및 동측으로 비포장 세로(불) 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호［1~7］: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호［8,9］: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-06-15)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호 [5,6,8,9] 토지 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재하는바 자세한 사항은 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 &apos;사진용지&apos;를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호 8) 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 저촉면적을 개략적으로 사정하여 개별요인에 반영하여 평가하였으며, 본건 기호 9) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 저촉면적이 미미한바 저촉되지 않은 상태를 기준으로 평가하였음. - 본건 기호 1)~4) 토지는 장기간 휴경지 상태인 토지로서 기준시점 현재 위성사진 및 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 확인되지 않는 평장화된 분묘 등은 소재할 가능성이 있는바 입찰시 유의하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례