감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 &quot;하성초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 지상 7층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2018.04.06) 외벽 : 벽돌붙임, 외장용 석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 너비 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (하성초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km) (위탁지역45m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도: 단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.) 토지정보과문의)임. <추가기재>&quot;본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지매입 시 지역 지구 등의 편입 여부를 반드시 관계 부서에 확인 받으시기 바랍니다.&quot; 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례