감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 &quot;영북초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 평지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 현황 상업용 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(4) : 세장형의 평지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 가장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로 현황 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3) : 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4),(6) : 북측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(3) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(4) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((202508 26)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533- 2200)) 기호(5) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(6) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) , 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-22 00)) 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) : 지상에 제시외건물㉠(벽돌구조 슬라브지붕 단독주택, 59.284㎡) 및 제시외건물㉡(파이프조 철판지붕 가추, 약15㎡)이 소재함. 기호(4) : 지상에 제시외건물㉠(벽돌구조 슬라브지붕 단독주택, 59.284㎡)이 소재함. (별첨 지적및건물개황도 참고) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 벽돌조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 철제창호 등 마감임. 2) 이용상태 점포로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 주구조 및 지붕이 목조 시멘트기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 슬레이트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례