감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "용문천노인회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 나지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)~(5) : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 중이거나 조성한 상태임. - 기호(6), (7) : 대체로 부정형의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로, 기호(2)~(5)는 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)~(4) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등임. - 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등임. - 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등임. - 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(5)에 제시외관정 ㉠이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(1)~(5)의 공부상 지목은 임야이나, 공히 신축신고 후 조성 중이거나 조성한 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례