감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""일산역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선, 서해선 '일산역' 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제에이101호, 제에이102호로서, 외벽: 외부 석재 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1,2): 근린생활시설(상호:삼센티)로서, 호수별(내부벽체) 구분없이 일체로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 북측으로 대로변, 서측 및 동측, 남측으로 소로변의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산역복합시설사업),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 지역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(한미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 조사되었으나 임대 내용은 미상임. 인근매각물건사례