감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선"천마산역" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며(기호 3은 제외), 인근에 버스정류장 및 경춘선 "천마산역" 이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, 기호 1은 보강토 등을 쌓아 부지 조성된 주거나지 성격의 허가지, 기호 2, 4는 현황 도로, 기호 3은 일부 벌목되어 있는 잡종지, 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호 1 동남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,4는 본건 자체가 현황 도로 이고, 기호 3은 지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4 : 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 (1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 1, 3의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1은 현황 토목공사가 진행된 주거나지 상태의 허가지, 기호 3은 일부 벌목되어 있는 잡종지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 인근매각물건사례