감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "금교초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 '도농역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건내 26층 2604호로서 (사용승인일 : 2021.10.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이 샤시 창호 등. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조) 5) 설비내역 급·배수 등의 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측 및 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공 주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원), 상대보호구역(가칭(지금지구초등 학교1), 상대보호구역(금교초등학교),배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등 /용도:주택)))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 인근매각물건사례