감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 &apos;차산초등학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위 는 연립주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 동측 인근의 &apos;수레로&apos;를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 하단부 일부 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)(별첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측의 &apos;수레로&apos;를 이용하여 접근가능하며, 남서측 및 남동측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ①지1층 주차장은 남동측 전면이 지상에 노출되어 있음. ②내부의 발코니 확장여부 및 관리상태에 따른 하자발생 여부 등 유의바람. 인근매각물건사례