감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재‘오토바이 특화거리’내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 중로, 북측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(문창1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(4호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2020.06.25) 외 벽 : 돌붙임마감, 미장스톤, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 계단실 등 2층-4층 : 각층 다가구주택 4가구 5층 : 오피스텔 2호 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 2-5층 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물면적에 포함되지 않은 다가구주택 확장형발코니, 발코니, 각층 승강기실, 옥탑 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 32-9,32-16 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 32-16번지는 32-9번지로 합병되어 현황 32-9번지 단일지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. 인근매각물건사례