감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 장대동에 소재하는 "장대중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주거용 등의 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 1 건물의 확장발코니 및 외부베란다시설, 옥상 계단실, 엘리베이터실 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, ‘본건일반건축물대장-건축물현황도-배치도의 조경부분’에 소재하는 본건토지상의 조경수목은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽: 치장벽돌조 마감등임. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 다가구주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례