감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 순번(3)은 대전광역시 동구 대동 소재 &quot;대전여자고등학교&quot; 서측 인근에 소재하며, 주위 는 단독주택 및 일부 소규모 근린생활시설, 각급 학교 등으로 이루어진 기존 주거지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 평지이며, 주거용 건물의 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 보도블록포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-11-18), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대동4.8구 역주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 정비구역(대동4,8구역주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점 경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 6) 제시목록 외의 물건 별첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 벽돌 및 벽돌조 슬래브위 후형 스레트 기와지붕 2층 주택 (사용승인일자: 1984.8.28) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 화강석 붙임 내벽: 목제 및 벽지, 타일 등 마감 창호: 알미늄새시 창호임. 2) 이용상태 1층: 주택 2층: 주택 지하실: 창고 부속건물: 창고. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 태양열 온수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 순번(1)은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 &quot;계룡스파텔&quot; 남측 인근에 소재한 루체스타 리치먼드시티 10층 1018호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 이루어진 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 숙박시설 (사용승인일자: 2020.5.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 생활숙박시설임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 평지이며, 생활숙박시설 및 상업용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토 지구획정리사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-18)(접합), 가 축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특 구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관 관리구역(유성). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례