감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건 은 보통임. 본건 기호2는 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 다수의 근린생활시설이 밀집되어 소재하는 역주변 상가지대임. 2) 교통상황 본건 기호1까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 본건 기호2까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 부평역 및 노선버스정류장이 소재하여 대 중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임. 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1은 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터,10미터의 도로에 각각 접함 본건 기호2는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 기호2 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2025-05-19) 6) 제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <가>연와조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위수성페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위수성페인트 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호임. <나>일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬노출 및 인테리어 마감 등. 내벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 2) 이용상태 기호1 음식점으로 이용중임. 기호2 음식점으로 이용중임. 3) 설비내역 기호1 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음. 기호2 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호1 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 부합물이 소재함. 기호2 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례