감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안초등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지대으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 시민공원역(지하철 인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2004.05.31) 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택(복층)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-17), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추6존치관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 주택에는 부합물및종물㉠,㉡이 소재하나, 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는 바, 이에 구애 없이 감정평가하였음.(별첨‘사진용지’참고) 인근매각물건사례