감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &apos;도화초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 1호선 &apos;도화역&apos;이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상 3층 / 지하 1층 건물 내 제비동 제3층 제301호로서(사용승인일 : 1992.02.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 &apos;금강빌라&apos;로 등재되어 있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음. 인근매각물건사례